小产权纠纷怎么办

1.小产权房是在农村集体土地建设且未办证件、未缴土地出让金的房屋，常见买卖、租赁纠纷。买卖纠纷中，小产权房不能向非本集体成员转让，买卖合同通常无效，取得财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责。
2.租赁纠纷存在合同效力问题，合同无效租金返还，使用房屋费用按过错分担。
3.解决措施和建议：遇到小产权纠纷，双方先尝试协商，以和平方式解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公平处理。在涉及小产权房交易时，要充分了解其产权性质和相关法律风险，谨慎决策，避免陷入纠纷。
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法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用。常见纠纷类型有买卖和租赁纠纷。
（2）买卖纠纷方面，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，买卖合同通常被认定无效。合同无效后，取得的财产需返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（3）租赁纠纷中，出租小产权房可能存在合同效力问题。若合同无效，租金要返还，使用房屋期间的费用按过错分担。
（4）遇到小产权纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况处理。

提醒：
小产权房交易风险大，签订合同前要充分了解相关法律规定。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）买卖纠纷处理：因小产权房买卖给非本集体成员合同常无效，已取得财产要返还，无法返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。比如买房者可要求卖房者退还购房款，卖房者收回房屋。
（二）租赁纠纷处理：出租小产权房合同可能无效，租金需返还，使用房屋费用按过错分担。如租客应返还占用房屋，房东返还租金，费用按双方过错比例承担。
（三）纠纷解决途径：先尝试双方协商，若协商不成可去法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。常见纠纷有买卖、租赁等。
2.买卖纠纷中，小产权房不能卖给非本集体成员，买卖合同通常无效。合同无效后，财产要返还，无法返还就折价补偿。有过错方要赔偿损失，双方有错就各自担责。
3.租赁纠纷里，出租小产权房可能合同无效。合同无效租金返还，使用房屋费用按过错分担。
4.有小产权纠纷，双方先协商，协商不成可诉讼，由法院依情况处理。
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结论：
小产权房买卖和租赁纠纷中，买卖合同一般无效，需返还财产、折价补偿并按过错担责；租赁合同可能无效，租金返还，使用费用按过错分担，纠纷可先协商，不成则诉讼。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设且未办理相关证件、未缴土地出让金的房屋。在买卖纠纷里，因小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，所以买卖合同通常被认定无效。合同无效后，财产需返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方有过错就各自担责。租赁纠纷中，出租小产权房合同可能无效，此时租金要返还，使用房屋的费用按过错分担。遇到此类纠纷，可先自行协商，若协商无果可通过诉讼解决，法院会依据具体情况处理。如果您在小产权房纠纷方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。