买卖二手房违约怎么赔偿

（一）有合同约定时，违约方严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法进行赔偿。比如购房方违约不买，就支付房屋总价约定比例的违约金。

（二）合同未约定时，受损方收集好直接损失（如已支付的定金、中介费等）和间接损失（如房价波动差价损失）的相关证据，要求违约方赔偿实际损失。

（三）卖方违约不卖房，买方收集合同等相关证据，可向法院请求继续履行合同。

（四）买方违约不买房，卖方按约定没收定金。

（五）违约金与损失差距过大时，当事人可收集损失证据，向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.买卖二手房违约赔偿要结合合同约定和法律规定处理。合同有明确违约金约定时，违约方依约赔偿，像购房方违约不买，按房屋总价一定比例支付违约金。
2.合同未约定时，受损方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失如已付定金、中介费，间接损失如房价波动差价损失。
3.卖方违约不卖房，买方能要求继续履行合同；买方违约不买房，卖方有权没收定金。
4.若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

建议交易双方在合同中明确约定违约金数额及计算方法，降低不确定性。履行合同中遵循约定，出现违约及时协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
买卖二手房违约赔偿按合同约定和法律规定处理，有约定按约定赔，无约定赔偿实际损失，卖方违约买方或可要求继续履行，买方违约卖方有权没收定金，违约金不合理可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在二手房买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就需按此约定进行赔偿。比如约定了购房方违约不买要支付房屋总价一定比例违约金，就依此执行。若合同未作约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像已支付的定金、中介费等）和间接损失（如房价波动的差价损失）。当卖方违约不卖房时，买方能要求继续履行合同；买方违约不买房，卖方有权没收定金。同时，若违约金与造成的损失相比过分高低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果在二手房买卖中遇到违约赔偿的相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买卖二手房违约赔偿，先看合同约定。有明确违约金数额或计算方法的，违约方按约定赔，比如买房违约不买，要付房屋总价一定比例违约金。

2.合同无约定时，受损方要求违约方赔实际损失，含已付定金、中介费等直接损失，以及房价波动差价等间接损失。

3.卖方违约不卖，买方能要求继续履行合同；买方违约不买，卖方有权没收定金。违约金与损失差异大，当事人可请求调整。
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法律分析：
（1）买卖二手房违约赔偿处理有两种情况。合同有明确约定时，违约方要依照约定赔偿，像约定购房方违约不买需支付房屋总价一定比例违约金，就按此执行。
（2）合同未约定时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失例如已付的定金、中介费等；间接损失如因房价波动产生的差价损失。
（3）卖方违约不卖房，买方能要求继续履行合同；买方违约不买房，卖方有权没收定金。
（4）当违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订二手房买卖合同时应明确违约金条款，出现违约情况且对赔偿有争议时，建议咨询以确定合理赔偿方案。